10月
18
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
サッシを調べていたのですが、よくわからない表記がありました。
エアータイト・セミエアータイト・レギュラーって何ですか。宜しくお願いします。
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今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
セミエアタイト＝ドア枠にD型のゴム入り。マンションのドア等エアタイト＝ゴム+グレモン錠で枠と扉を締め付ける。放送室や騒音の発生する部屋レギュラー＝ゴム無しこう解釈してます。
等級に関しては似たような質問がありました。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1314169963
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10月
18
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
パロマガス給湯器が調子が悪く、もし交換や修理になった場合、取り外しや取付に、どの位の時間がかかると推定されますか？
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今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
給湯器もピンキリで下は瞬間湯沸かし程度で上は給湯暖房機２４号エコジョーズまであります。
サイズは？？？風呂につながってる給湯器なら通常３～４万円です。
エコジョーズはドレン工事も加わりますので＋3000～5000円。作業時間は２時間から４時間かかります。
リモコンも新しく変わります
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10月
18
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
灯油ボイラーの調子が悪いので交換をしようと考えています。家は築３０年の中古一戸建てを購入しました。給湯は灯油ボイラー、調理はプロパンを使用しています。現在の灯油ボイラーの交換と、お風呂が水道から直接お湯を注ぐタイプで追炊きができないため、追炊きができるように湯船も交換しようと思っています。都市ガスですが、家の前まで配管がきているので、家の中にまで配管を引けば利用できる状態です。
給湯について迷っているのですが、・プロパンで統一するべきか？（エコジョーズ）・配管工事（およそ５０万ほどだそうです）で都市ガスで統一するか（エコジョーズ）・調理はプロパンまで、給湯だけ電気温水器エコキュートにするかどれが一番ベストな選択でしょうか？あとこの選択肢以外にもお勧めな方法ってありますか？
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今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
都市ガスに50万円出すなら、エコキュート＋プロパンガスコンロの方がお奨めです。オール電化にはなりませんが、電気代については５～10％のオール電化割引が利かないだけです。オール電化向け料金プランの例http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.htmlエコキュートを設置すれば、給湯にかかる光熱費が削減できます。エコキュートは、ガス給湯器に比べ年間55100円光熱費が安くなります（ダイキンHPより）。初期費用が気になる場合、電気温水器の設置でも都市ガス給湯器より安くお湯を沸かせます。電気代は、エコキュートが４人家族で月平均1000円～1500円程度。電気温水器が４人家族で月平均3500円～4500円程度です。
どちらもフルオートタイプを選べば追い焚きができます。湯船については、追い焚き用の穴を開ければ、既存の湯船を使えます。ダイキンHP 光熱費比較http://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/eco/index.htmlIHクッキングヒーターの光熱費は４人家族で月1100円程度で、都市ガスのガスコンロと同等程度です。プロパンガスの基本料金を削減するとしたら、IHクッキングヒーターも導入してオール電化にされると良いと思います。注意点としては、今まで使っていた鍋が反っていたり、銅やアルミですと鍋が使えなくなってしまう点です。簡単に調べる方法としては、鍋底が平らで磁石がしっかり付く鍋でしたらIHで使えます。IHクッキングヒーターは、掃除が簡単ですし換気扇もあまり汚れませんので、快適です。
オール電化 価格例http://www.alldenka-style.com/index.html初期費用が気になるという場合は、オール電化のリース制度があります。リース制度は、工事代金やメンテナンス料も込みのため、途中で故障したとしても心配がありません。また、リース期間が終了するころには、機器の性能も上がり、機器代も安くなっているはずです。配線はそのまま使えますので、機器の取り替えだけで済むため安上がりに済みます。オール電化リース制度のリンク集（下から５つ目からがリースです）http://www.alldenka.jp/modules/weblinks/viewcat.php?cid=18&sortid=3&page=2オール電化リース利用者の体験談http://allabout.co.jp/1/216914/1/product/216914_12.htm
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10月
17
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
工事について教えていただきたいです。2005年の7月～8月に職場の移転に伴ってある業者さんに工事をしてもらいました。期限は少し越えましたが、仕上がりはとても良いものでした。数ヵ月後に取り付けてもらった棚や台にタワミが出てきたりしたので監督さんに連絡したところ、早急に無料対応してくれてアフターにも安心しておりました。しかし半年もしないうちに同じ場所に同様のタワミや傾きが出てくるので、再びお願いしたところ「折を見て伺います。
」と言うことでした。その後何度も連絡をしてようやく来てくれたのは半年後で、内容を再確認の打ち合わせだけで「折を見て時間をつくりますす。」との事。
・・・同じやり取りで、数ヶ月～半年毎に“内容の再確認”と称して2～3回立ち寄ってくれましたが、1年半経過したところようやく再修復工事の日取りが2008年12月に決定しました。ところが当日、待てど暮らせど来られずじまいで、且つ1ヶ月前からは電話連絡もつきにくくなり、事務所の方にはたまに繋がるのですが監督さんと直接話ができません。腕も良いしとても信用したい監督さんだと思いたかったのですが、（遅すぎるかもしれませんが）不信を感じております。棚の傾きも悪化しており崩れたりも怖いですので他の業者さんにお願いしようとも思っているのですが、出来れば“やりっぱなしの状況”で途絶えるのが納得いかず、相談したく書き込みました。知人は「裁判だよ」と言いますが法律上での規定がわからず・・・この監督さんの法律上での責任などは出てくるのでしょうか？よろしくお願いします。
今回の賃貸情報はいかがですか？！
今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
大きなリフォーム会社ならよくある事です。最初の一度は対応はしてくれますが２回目以降は有償と言われるか重い物を乗せたとか言われるのがオチです。台にたわみがでるというのは木の材質が柔らかいからです。柔らかい木で再度棚をつくっても同じようになるのは必然です。業者さんはお金をもらって作るので出来上がりや仕上がりにこだわるのは当たり前なのです。ただ、棚と言うことは頭上ぐらいの高さにあるのですかね？もし『乗せてあるものが落ちてきて怪我をした』とか連絡すると別の責任が業者にかかってきたりしますのですぐ来ると思いますよ。なんにせよ危ないですよ。
民事契約の工事なのですから裁判しても余計な費用がかかるだけです。工事は民事契約になるんですが工事の契約書や今までの連絡の経過とかをきちんと整理しておいていかに業者側に非があるかを訴えていくのが一番ですね。裁判になると費用もかかりますし大変ですが・・今までの経緯とそちらの要求をしっかり書面にかいてまずは内容証明付または送付記録証明で会社に送ってみられると案外返事もきますよ。
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10月
17
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
築３０年の平屋の勝手口を出入り口に2.4mｘ3.6m（こちらが母屋外壁に隣接します）位の部屋をＤＩＹで増築しようと思います。基礎は束石でと考えていますが、母屋との接合・隣接面はどうすればいいですか？母屋の内側から（屋根裏の梁から）ボルトを貫通させて増築部の梁か柱に固定するのはどうでしょうか？又、外壁はそのままで、増築部の柱の間に断熱材をいれ、コンパネ・増築部の内壁材（無垢の羽目板など）を貼ってはどうかと考えています。要は母屋外壁との接合面の処理・接合方法について、ご教授お願い申し上げます。地盤は頑強です。ジョイント等で母屋と少し離す方が良いとの指摘も存じていますが・・・。
2ｘ4で壁を母屋外壁隣接部に立ち上げるのもいいのか、できれば在来工法でと考えています。よろしくお願いします。
素敵な賃貸が見つかりましたね！
今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
まず建築基準法を無視した、施工的な見解で話をさせていただきます束石で施工される御予定みたいですが、どのくらいの地固めが可能か？によると思いますおそらく後々の建物の重みで不当沈下を起こすでしょう母屋がボルトで引っ張られて悪影響が出ないか心配です御自身でＤＩＹと称されるレベルではないと思います。それなりの腕への自信と材料を揃えられるのであれば、接合・隣接面はエキスパンションジョイントでしたっけ？の様な施工方法を検討されてはどうですか？隙間を大きめに開けて、寒さ対策で隙間にスタイロの注入、コーキングで防水などが安全策かと私は考えます。
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10月
17
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
サイディングの外壁が変色しているのですが内部結露でしょうか？2階建ての木造住宅に住んでいます（築８年）この季節、朝方には外壁（サイディング）に霜が下りるのですが霜が下りているときは色が変わりますそして、太陽が当たってくると元に色に戻りますが１階の南側の外壁に２箇所（２～３０ｃｍ角ぐらい）色が元の戻らないところがあります２箇所とも窓の下の辺りなのですが窓の辺りから雨水が入って内部が濡れているのでしょうか？部屋の換気状態が悪くて、内部結露が発生しているのでしょうか単なるサイディングの変色ですかいつからなっているかは不明なのですがかなり心配ばかりが募ってきていますどこに相談すればいいかもよくわかりませんどなたか教えてください
賃貸住宅情報をお届け！
今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
サイディング業者です。実物を見てはいませんのではっきりとは解りかねますが質問者さんが考えている程、ひどいものではないと思います。築８年間の間に一度もメンテナンスをしていなければサイディング表面のクリアー塗装がなくなっていると思います。工場で生産する際に サイディングは表面に塗装を行ってから、最後にクリアー塗装されている為クリアー塗装がとれると雨水等がかかると、色が変わる様に感じます。ですが、サイディング表面自体が水分を吸収しているためです。窓下の色が戻らないのは？？見てみないと何とも言えませんが近所のペンキ屋さん何社かにクリアー塗装の見積もりをとられた方がいいと思います。
その際に業者に聞いたほうがよいでしょう。
通常は雨が入っていれば室内側にもカビが生えたり、クロスがめくれてきたりします。
外壁や屋根はメンテナンスを定期的にした方が、家は長持ちしますよ。
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10月
17
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
マンションの大規模修繕工事について教えてください築１３年で一回目の工事を予定しています未曾有の大不況の中で工事費用を安くあげようとすれば１～２年待ったほうがいいのでしょうか？
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今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
修繕内容にもよると思いますが、10年目を目安とすると既に行なわれていても良い年数です。
もちろん劣化診断を元に判断する事項ですから状況次第では様子を見る事も考えられます。
工費については一時期より資材なども安くなっていると思いますがこの先は不透明でしょう。しかし、極端な価格変動は無いと思いますので、適切な修繕時期を見極める事が寛容と思います。
修繕時期を逸すると修繕費がかさむ事にもなりかねません。
修繕積立金と優先させる補修工事をご検討の上、次年度の総会で計らっては如何でしょう。
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10月
16
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
リフォーム金額を教えて下さい。
1. リビングと和室が引き戸で仕切られた間取りになっているのですが、和室とリビングを独立させたいので戸の部分を壁にする。2. 一般的なガラス窓からペアガラスにする。
3. 雨戸が付いていない窓に雨戸をつける。4. 天井収納を作る。5. ガスをやめてオール電化に替える。詳しい説明をしていないので回答しにくいかと思うのですが、どれかひとつでも結構ですので教えてください。
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今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
北陸で住宅リフォームをやっております。地域により値段の違いはあると思いますが参考にして下さい。1、間仕切壁新設の場合、木下地になりますとお部屋の広さにもよりますが材工で4～5万てとこでしょうか？2、ペアガラスも大きさによりますが一般的な1700×1300タイプで4万円くらいです。
3、網戸は1700×1300タイプで3000円くらいです。
4、天井収納は大きさにもよりますので業者さんにみてもらった方が良いですね。いい加減なことは言えません。
5、エコキュートで定価75万円が当社ですと35万円くらいIHクッキングヒーターが定価30万円→15万円蓄熱暖房機が定価30万円→15万円電気工事費が3つだと20万円くらいします。ですから合計85万円くらいが一般的でしょう。
またオール電化の場合エコキュート、IHクッキングヒーター、蓄熱暖房機の3点加入で電力会社から10～20％の電気代割引が受けられます。3つ合わせてのオール電化にされた方がお得です。何かご質問がございましたらhttp://yk-homing.p-kit.com/内のご意見からメールにてお答えしますよ！
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10月
16
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
屋根材で「アスファルトシングル材」と「コロニアル(カラーベスト)材」との違いを教えてください。
賃貸情報の宝庫ですね
今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
聞くより検索した方が早いですよ。
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10月
16
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
私は現在彼氏と同棲中です。
年内には結婚予定で、両親には挨拶済みです。彼の実家がリフォームを考えており、二世帯住宅について悩んでいます。現在彼の実家の近くでアパート生活をしています。
彼の実家には、祖母、両親、姉が住んでいます。彼は長男で実家を継ぐことになっています。
彼の両親は、今年中にどうしても住宅リフォームをしたいと言っています。それは、彼と私の結婚があろうがなかろうがしようと思っていたようです。なので、絶対に今年中にリフォームはします。そこで、どういうリフォームをするかという話ですが、私は完全同居は嫌だったのでその事は彼からそれとなく伝えてもらいました。両親も、気を遣うから二世帯っぽくても良いと話していたようなのですが・・・。私は、二世帯にするなら玄関、キッチン、風呂、全てを別にしたいと考えています。
まだ籍を入れていない私が、このように話に口を出すのはよくないと思い、全て彼から両親に伝えてもらっているのですが、どうもはっきりと伝えてないようです。しかも、彼から話を出さなければ全くあちらからはリフォームの話をしてこないのです。
両親の貯金でリフォームする予定ですが、もちろんそれだけでは全然足りないはずなので、残りは私たちがローンを組むことになります。
全てを両親が支払うのであれば文句は言えないと思うのですが、私たちもお金を払っていくのだから、話を聞けないのは納得がいきません。
しかも彼が頼りなくて、きちんと親と話し合いができてないようなので、頭にきています。ローンの事なども気になるし、私もリフォームの話に加わりたいですが、まだ入籍前なのにそういう話に入りたいというのは良くないでしょうか？また、彼が頼りない為、絶対完全な同居だけは嫌です。リフォームの件も、今年は両親達の住むスペースだけをリフォームしてもらって、数年後に敷地内に私たちの家を建てるという方法も考えています。
（もちろんすべてお金は自分たちで。
土地は広いので十分スペースはあります）入籍前にちゃんと話し合いもできないまま二世帯を作るより、数年後に自分達で建てる方が良いのでしょうか？また、今年二世帯を建てるのと、数年後に自分達の家だけを建てるのと、どちらが安く済むのでしょうか？わかりにくい文章ですみません。アドバイスよろしくお願いします。
賃貸情報の宝庫ですね
今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
そんなに土地が広くて、２軒建てられるなら、何も二世帯住宅にしなくてもいいですよね。同じ敷地内なら、何かあればすぐに行けるんだし。しかも、まだ小姑がいるんでしょ？同居なんてとんでもない話ですよね！しかし、そんなに頼りない彼で大丈夫ですか？結婚すると、本当に煩わしい事が色々出てきますよ。お金の問題もありますよね。あなたたちもローンを組むのであれば、話には参加しないとね！何で自分の気に入らない家にお金を払っていかないといけないのか！婚約しているのであれば、そういう話を持っていってもいいと思いますよ。あなたも、今後の流れを見て、話に参加できないとか向こうが勝手に話をすすめていくような事があれば、結婚自体考え直した方がいいですよ！
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