10月
16
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
砂壁に普通の壁紙って貼れますか？もし貼れるとしたら素人が自分で貼れるでしょうか？また、接着は市販の物で可能かどうか教えてください。
素敵な賃貸が見つかりましたね！
今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
施工店です。和紙（手漉き）や布（レース）いいですよ。
しょうふ糊だけででこぼこして廻りは少し被せたりしてそのまま張れていい感じになると思いますよ。通気性などももちろん問題ありません。
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10月
15
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
IHクッキングヒーターについて。システムキッチンのコンロ（ビルトインタイプ・LPG）をIHクッキングヒーターに換えたいと思っています（IHクッキングヒーターは購入済み）。
ブレーカーの表示はAC100／200V 定格電流50A 定格感度電流300mA となっています。ブレーカーからキッチンまでは直線距離で8m弱です。システムキッチンに200Vのコンセントはなく、通常のコンセントが設置されています。このような設置条件だと取り替え工賃は一般的にいくら位かかるのでしょうか？
賃貸情報の宝庫ですね
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ＩＨヒーターは２００Ｖですので、既存分電盤から専用配線をして来なくてはなりません。通常のコンセントとは電線の太さも違うので必ず専用配線が必要です。
VVF2.6-2Cとアースが必要です。この配線で３万程度です。（コンセントも含む。接地２P30A）次に既存の分電盤ですが、ブレーカーの表示で見る限り容量的には大丈夫です。問題は、その分電盤に予備回路があるかないかです。
新たにIHヒーター用の専用回路が必要だからです。（ブレーカー2P2E３０A)それを取り付ける予備スペースまたは、予備ブレーカーが取り付けされていれば分電盤はそのまま使えますが、どちらも無い場合には分電盤を取り替えた方が工事的にも楽ですが3万円程度掛かります。その他にIHヒーターの取り付け工賃が3,000円～5,000円程度。IHを使用するにあたって電気の契約容量が増えるのなら、その書類作成費8,000円程度。あと、ガス配管の撤去費用が10,000円程度。それ以外には諸経費が合計金額の１０％程度。
意外と掛かりますね。
最悪の場合には電気の幹線が細くて幹線の取替工事が必要なら60,000～80,000円程度掛かります。
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10月
15
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
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平屋を増築なしでリフォームし、ロフトを設けます。歳をとった時のことも考え、固定階段にしたいのですが、見積りをとった業者から、二階を増築することになるため、固定階段にはできないと言われました。天井高さ１．４ｍ以下、面積２分の１以下という条件は満たしているのですが、それでも建築確認申請が必要な増築とみなされるのでしょうか？またその場合、現在の耐震基準に見合うように耐震補強も必要になるのでしょうか？どなたかお分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。
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固定階段が可能かどうかはあくまでも行政の判断によるので。中野区や杉並区のように固定階段を認めている行政もありますが。
10平米以上であれば建築確認が必要になり、既存の建物も現行の耐震基準に見合った補強工事を行う必要があります。
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10月
15
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
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屋根塗装で２５坪シリコン樹脂塗料６０万 遮熱塗料６５万って安いですか？高いですか？足場料金は別だそうです。
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その金額は、塗装じゃなくて、屋根の葺替えが可能な金額です！
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10月
15
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
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キッチンのシロッコファンについての質問なんですが、ファン本体は外すことができたのですが、ファンボックスにダクトをつないである凸部がついていて、外れません。
電検三種はあるんですが、他の職種のため施工したことがありません。知人のマンションオーナーに頼まれてのアルバイト（キッチンまわりのリフォーム）です。
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天井裏までもぐれないのでしたら、最終的にはボックスの凸部分の横に手の入る穴を開けて覗き鏡に照明を当てて、確認しながら外すしか無いと思います。
交換後はダクトフレキでジョイントしてから取付ければOKだと思います。*ボックスを再利用するのでしたら、穴を同系色のトタンで耐熱の接着とビス止めしてからファンを付ければ目立たなく成り排気漏れの心配も無いと思います。
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10月
14
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
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住宅のリフォーム費用についての相談ですが、6畳の和室を洋室（天井と壁は大壁でクロス仕上げ・床はフローリング）にリフォームするにはいくらぐらいかかりますか？収納などはありません。
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リフォーム費用というのは残材処理などもありますから意外と経費はかかります。
少し６畳の和室の部屋を思い浮かべたのですが・・・今現在の畳下地の床材はほとんど解体になりますからしっかり仕事はありますね。和室の天井材の吊り木もやり直しでしょう、図面がありませんから出入り口等の納まりは分かりませんが結構うるさいはずです。戸も襖であればフラッシュ戸にしたりと細々とした見積もりがありそうです。よくわかりませんが7、80万ぐらいの見積もりがあってもおかしくないですね。
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10月
14
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
最近、「新築そっくりさん」等、住宅をまるごとリフォームするっていうものがありますが、たとえば45坪の住宅を、新築するのと、まるごとリフォームするのでは、坪単価でどれ位差があるのでしょうか？又、税金等は新築とリフォームではどのような違いが有り金額等にどのような違いがあるものなのでしょうか。詳しい方がおりましたら御教え下さい。
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あれは見た目だけキレイにする粗悪なもの。素人営業が口先だけで顧客を丸め込むから後からクレームの荒らし。
半分近く利益として抜いて下請け工務店に丸投げ。坪単価なんて何をどうするかによっても大きく異なるから一概になんて言えない。建物の築年数とか状態によっては手間がかかる分リフォームの方が高くなるケースもある。税金としては新築＞リフォーム
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10月
14
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
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コーキングを全くの素人がやることは出来ますか？会社の窓枠の気密性が悪く風が入って寒いので隙間を完全に埋めたいと思いますが、素人がコーキング処理をすることは出来るのでしょうか？見栄えはどうでもいいです。その際コーキングガンは絶対必要でしょうか？
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賃貸のビルであれば、そのような自分でやる事は避け、家主に言うのがいいと思いますが・・・退出時に綺麗に取れないかもしれませんし。建築基準法で換気や排煙の為の窓になっている事もありますので、窓が動かなくなるような事はやっちゃあいけないのです。
家主に寒いから何とかしてくれと言うのがいいです。と言う前置きをしておいて、素人でも可能です。
ちょっと手先の器用な人なら大丈夫でしょう。ガンは必要です。コーキングだけ買って来てもどうにもなりません。コーキングが付いてはいけない所には養生テープを張って養生してくださいね。隙間が小さいなら、コーキングより ボンドコークの方が便利でしょう。ガンもいらないです。接着力もコーキングより弱いでしょう。
田舎の建築士より
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10月
14
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
増築の地盤改良についてこの度自宅を増築することになりましたが、既存部の地盤改良がされていないことが判明しました。
地盤報告書によると、柱状改良が必要だったとのこと。しかし地盤改良をせずにベタ基礎のみで建ててしまっているようです。
このような場合、増築部分の地盤改良はしない方が良いのでしょうか？へたに増築部分の地盤改良をすると、不同沈下を引き起こすことになるのでしょうか？また、このような場合、どのような対策をとれば良いのでしょうか？（土地は既存部・増築部ともに元は畑だった土地です。
面積は既存部15坪・増築部8坪です。
）
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今回もお部屋探しのお役にたてましたか？！：
１階部分での増築の場合、通常増築部分は地盤改良します。
(せざるを得ない)既存部分の接続についてはエキスパンションにて増築部分と構造的に別個とさせます。いずれにしても、建築士が介入することとなると思いますので、詳しくは設計者にご相談ください。ご参考までに。
http://www.apajapan.org/EJ/ej-home.htm一般的に木造平屋部分の場合は大がかりなEXP.J.とはしません。
一連の工事の中で処理しますので、手間・費用は微々たるものです。
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10月
13
2011
賃貸マン！chintaiを検索！！
今日の賃貸情報を検索！：
砂壁→珪藻土リフォーム自室の砂壁を珪藻土に自分の手でリフォームしたいと思います。
ネットでいろいろ調べてみましたが、砂壁→珪藻土への工程がよくわらかないので、わかる方いましたら詳しく教えていただきたいです！！
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ハクリコートとゆう材料を水で溶きます。さらっと混ぜればゼリー状になります。それをコテで塗り込みます。しばらくしてコテで剥ぎとってください。次は下地を作ります。これはベストアンダーがいいでしょう。コテで薄く塗ります。一日置いて仕上げの材料を同じ様に塗ります。
材料は建材屋で揃います。コツは壁の縁をマスキングテープで2、3㍉くらいの塗り厚分すかして貼ってください。これは乾く前にはがしてください。乾ききると食い込みますので。それと材料が絶対垂れたりするでしょうから下に何か敷いたりしてがんばってください。
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